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    城市化与中小城市房地产发展

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    \f主要内容

    一、城市化浪潮与房地产业 二、中小城市房地产市场的特点 三、中小城市房地产开发的机会与陷阱 四、上海房地产企业异地中小城市展业的建议 五、上海市周边中小城市房地产市场简介

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    \f一、城市化浪潮与中小城市房地产业

    ? 1.中国开始进入城市化加速发展时期

    城市化水平在30%-70%之间是一个国家城市化加速发 展的时期。2019年我国城市人口已达5.2亿,城市化率 为40%左右,已经进入加速发展期。按照邓小平的设计, 到2050年中国达到中等发达国家水平,初步实现现代 化的目标要求,中国的城市化率要达到70%-80%。这意 味着中国的城市化增长率要以每年0.8%-1%的速度增 长;也意味着在这46年内,中国有7.2-8.8亿人口从农 村转移到城市,平均每年达1500多万人;更意味着每 年需要至少5亿平方米的住宅建设。

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    \f第五次人口普查的中国城市化水平 88000 86000

    (万人)

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    40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0

    农村人口(修正资料,万人) 城市化水平(修正资料,%)

    (% )

    \f?2.政府有中小城市偏好的城市化方针

    ? 1980年国务院批转《全国城市规划工作会议纪 \r

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