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    城市化与中小城市房地产发展docin/sundae_meng主要内容一、城市化浪潮与房地产业 二、中小城市房地产市场的特点 三、中小城市房地产开发的机会与陷阱 四、上海房地产企业异地中小城市展业的建议 五、上海市周边中小城市房地产市场简介docin/sundae_meng一、城市化浪潮与中小城市房地产业? 1.中国开始进入城市化加速发展时期城市化水平在30%-70%之间是一个国家城市化加速发 展的时期。2019年我国城市人口已达5.2亿,城市化率 为40%左右,已经进入加速发展期。按照邓小平的设计, 到2050年中国达到中等发达国家水平,初步实现现代 化的目标要求,中国的城市化率要达到70%-80%。这意 味着中国的城市化增长率要以每年0.8%-1%的速度增 长;也意味着在这46年内,中国有7.2-8.8亿人口从农 村转移到城市,平均每年达1500多万人;更意味着每 年需要至少5亿平方米的住宅建设。docin/sundae_meng?? ú 1952-2001? ê ????? ú ?100000 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 01952 1954 1956 1958 1960 1962 1964 1966 1968 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 200040 35 30 25 20 15 10 5 0? ? £ ò è ¨í £? 3 ò ? ? è ú ? (ò í ? è )? ? ? ′ ? è ú ? (ò í ? è )docin/sundae_meng? 3 D ê ˉ ? ? ? ? ? (%)£ %? £ ¨D ? ú 1 ? 3 ? ? ? è ú ? ? μ ? ? ¤ 3 ? ? ? ? ¨ £ T D y ? ? £ 100000 90000 80000 70000? ×á ú ü ? ? è3000 2500 2000 1000 500 0 -500 -1000 -1500 -20001952 1955 1958 1961 1964 1967 1970 1973 1976 1979 1982 1985 1988 1991 1994 1997 2000 ? ¤á ? 3 ê ? ? ? ú μ ? ? è150060000 50000 40000 30000 20000 10000 0? 3 ò ? ? è ú ?? ? ? ′ ? è ú ?docin/sundae_meng? 3 ò ? ? è ú ? ? ? ¤ 3? ? ? ′ ? è ú ? ? ? ¤ 3? D 1 ú 2000? ê 3 ? ê D ? ˉ ? ? ? ? μ ? μ ? ? ? 2 ? ò ì D ? ? ? ? t ? ? ? à o £ ? ê ? à é ? ? ÷ ? ÷2 ? ? ? ? ? 1 ó ? Y ? ? ′ ¨ ? ? ? ì o £ ? ? 1 ? ? ÷ 1 ? ? ? o t ? ? o t ± o ó ? ? é ? ? ? ? - ? ÷ ? £ ? ¨ ° 2 ? ? ? ? ? - ? - ? ? é ? o £ o ú á ú ? - ? a á ? á é ? t ? ú ? é 1 ? é ? ? ÷ o ó ± ì ì ? ò ±? ? 0 10 20 30£ ¨%£ ?docin/sundae_meng£ ¨%£ ?405060708090100第五次人口普查的中国城市化水平 88000 86000(万人)84000 82000 80000 78000 76000 74000 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 农村人口(原资料,万人) 城市化水平(原资料,%)docin/sundae_meng40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0农村人口(修正资料,万人) 城市化水平(修正资料,%)(% )?2.政府有中小城市偏好的城市化方针? 1980年国务院批转《全国城市规划工作会议纪

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